Promessa X Compromisso de compra e venda

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A promessa de compra e venda é um contrato preliminar realizado em que as partes pactuam em definitivo a compra e venda. No entanto, a promessa de compra e venda tem a cláusula de arrependimento, dando a possibilidade das partes desistirem do negócio. Porém, essa cláusula tem que ser exercida com cautela, sob pena de incorrer em um ato ilícito, de acordo com o art. 187 do código civil. 

Já o compromisso de compra e venda, também será usado como contrato preliminar que depende do contrato definitivo. Entretanto, nesse caso a cláusula de irrevogabilidade e irretratabilidade. Dessa forma, as partes ficam impedidas de desistirem do negócio, isto é, não pode haver extinção do contrato de forma unilateral. A diferença entre os dois esta no arrependimento, sendo um permitido e outro não. Além disso, o compromisso de compra e venda pode ser registrado na matrícula. A promessa, não.

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